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小区公共绿地被变压器挤占 华成嘉园开发商被指

时间:2020-01-12 02:12来源:公司产品
本报讯 记者陶琪摄影报道:买房时看设计图,楼下是片绿地;收房后住进楼,却发现楼下多处了一个安放变压器的小屋。找开发商理论,对方拒绝把变压器移位。近日,多名华成嘉园业

  本报讯 记者陶琪摄影报道:“买房时看设计图,楼下是片绿地;收房后住进楼,却发现楼下多处了一个安放变压器的‘小屋’。找开发商理论,对方拒绝把变压器移位。”近日,多名华成嘉园业主向本报记者反映,开发商擅自变更了小区规划,将原本安装在地下室的小区变压器挪至公共绿地,给小区居民的生活带来诸多不便。

  华成嘉园业主万青(化名)告诉记者,该小区共有3栋楼房,变压器被安装在A1号楼和B1号楼之间的公共绿地上,紧邻小区围墙的应急侧门。业主们告诉记者,他们当初购房时,并不知晓此处将用于安装变压器。在开发商的宣传材料上,这个位置也只是一块公共绿地。

  “变压器原本应该装在地下车库里,是开发商把变压器从地下挪到了地面。但却事先没有把变压器挪位的事情告知业主,更没有经过业主的同意。”业主们担心,变压器距离住宅楼太近会给住宅楼带来安全隐患。

  在华成嘉园小区,记者看到,变压器分为大小两个部分,分别紧挨着A1号楼和B1号楼的墙根,最近处相距不足两米。

  在业主的帮助下,记者查阅了南昌市城建档案馆保存的华成嘉园建筑设计方案图。现在安放变压器的位置,设计图上只注明了“自行车”的字样,并未标记其他符号。

  在另一张地下层平面图上,记者发现有几间标记为“设备用房”的房间,变压器原本应该安放于此。而现在,“设备用房”的位置却被空置,并没有安放其他设备。“之前听说开发商打算把这些地下空间改成停车位出售,每个车位可以买10万元,出租每个月也能收200元租金。”

  开发商移动变压器究竟意图何在?记者联系到华成嘉园的开发商——华城房地产开发有限公司副总经理李康旭,但他拒绝对此事作出回应。

  而该公司办公室主任陶春华表示:“安装变压器时,供电部门的工作人员说变压器放在地下不好,日常维修不方便,还要注意防潮,就让我们移到地面上来。”在他看来,移动变压器经过了供电部门的允许,至于当时是否征得了购房者的同意,他表示尚不知情。

  开发商是否出于自身利益考虑,移动了变压器的位置呢?“我们没有把原先安装地下变压器的位置改成地下车库,那些地方现在还是空着的,”陶春华否认道。

  陶春华承认,开发商移动变压器的行为已经破坏了小区原先的规划,但他并不认为这会对小区业主的日常生活带来什么不利影响。“移动变压器,小区就要断电好几天。如果业主都愿意停电的话,我们也愿意把变压器移回原处。”

  “供电部门只负责对安装好的变压器进行验收,检查是否安全、运行是否可靠。至于变压器的具体安装,我们不指定施工、不指定采购,也不指定规划设计。”南昌供电公司生技科工程师刘元辉表示,更改规划移动变压器的行为与供电公司无关。他告诉记者,变压器安装的位置不同,对其产品质量的要求也有所不同。“一般情况下,安装在地下要比安装在地上的花销多30%。”

  “之前南昌市曾有开发商移动了变压器,后来遭到业主起诉。由于变压器移位属于违反合同约定的行为,最终开发商不得不花了一大笔钱把变压器移走了。”江西华特律师事务所刘行律师表示,变压器压降开发商未经购房者同意,就变更小区建筑规划的行为,可视为违约。

  在刘行看来,开发商对于商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。他建议业主通过法律途径追究开发商的违约责任。

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关键词: 变压器压降